Hausbau?!

Hingehen, nachfragen und noch mal erläutern lassen. Die Erläuterung der Genehmigung ist übrigens kostenlos. Komisch ist nur, dass sie dazu im Vorbescheid keine Begründung geliefert haben.

Vielleicht erkennt auch der Architekt, warum sie die Garage versetzt haben. Falls es einen B-Plan gibt, könnten da neben den überbaubaren Grundstücksflächen auch Baulinien und Baugrenzen eingezeichnet sein. Baugrenzen kann man unterschreiten, bei Baulinien wird das schwieriger. Die Baulinien sind meistens zwingend.

Ich würde aber immer fragen, ob Ausnahmen oder Befreiungen von den Festsetzungen des B-Plans denkbar sind und wie aussichtsreich so ein Antrag ist. Das ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden. Manchmal entscheiden die Bauämter über solche Ausnahmen oder Befreiungen, aber in manchen Kommunen - besonders in kleinen - befasst sich auch schon mal ein Ausschuss, also die Politik mit so einem Kinderkram.

Wenn der Architekt die Gemeinde kennt und schon öfter mit denen zusammen gearbeitet hat, kann er das vielleicht auch schon einschätzen.

Eine Bauvoranfrage entscheidet übrigens schon bindend über die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens. Sie kann damit also auch schon einen Teil der späteren Genehmigung regeln, macht die Baugenehmigung aber nicht entbehrlich.

Aha. In dieser Konstellation ist es so, dass die Kreisverwaltung als Bauordnungsbehörde für die Genehmigung zuständig ist, aber die Gemeinde natürlich ihre Planungshoheit behält, d. h. sie stellt die Bebauungspläne auf und entscheidet auch über die Ausnahmen und Befreiuungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans und damit auch über die Einhaltung von Baugrenzen und -linien. Der Kreis übernimmt dann diese Entscheidungen in seine Genehmigung und kann sich auch nicht allein über die Entscheidung der Gemeinde hinwegsetzen.

In den Fällen kann es hilfreich sein, direkt bei der Gemeinde nachzufragen, warum die Entscheidung so ausgefallen ist. Meist hat die Gemeinde ein Planungsamt. Da kann euch aber auch der Architekt behilflich sein. Ich würde nachfragen, welche Alternativen da denkbar sind, damit ihr euch mit der Zufahrt zur Garage ncht das ganze Grundstück verschandelt. Viel Glück.

BJ will bauen, ich fall vom Glauben ab!

Wir stecken ja nun voll drinne, im Mai war Baubeginn, vor Weihnachten wollen wir drin sein.

Waren ja bei Baubeginn unverheiratet. Haben uns über die Kreditsumme gegenseitig mit einer Risiko-Lebensversicherung abgesichtert, falls einem von beiden was passiert, damit der andere nicht die Bank an der Backe hat.
Nun sind wir verheiratet, ich denke da würde dann im Fall einer Trennung halbe-halbe gelten... Aber davon geht man ja erstmal nicht aus.

Wir haben uns in ner Musterhaussiedlung Eindrücke geholt, hatten dann ne grobe Vorstellung davon wie es aussehen soll, die Räume aufgeteilt werden sollen etc. Alles andere, also das Energiekonzept und davon abgeleitet die Bauweise stand schon fest- es sollte ein Passivhaus werden.
Mit unseren Vorstellungen sind wir zum Architekten, und der hat das alles zusammen gebracht.

Die "Papierkramphase" dauerte ewig an. Die Mühlen unserer Ämter mahlen langsam. Bin bald wahnsinnig geworden. Mussten aber auf das letzte Zettelchen noch warten, denn es sind einige Fördermittel im Spiel, und die wollten wir uns nicht verscherzen.

Und nun läufts. Eigenleistungen werden wir nur im Innenausbau erbringen. Fußböden. Malerarbeiten. Bissl Trockenbau. Alles andere lassen wir machen. Da waren wir uns auch von anfang an einig.
Es ist stress, denn man muss den Leuten immer, wirklich immer auf die Finger gucken, und mein Mann ist ein Perfektionist
Wir haben aber bis jetzt noch nicht den Spaß verloren und auch noch genügend Freiräume. Warum? Weil uns das beiden wichtig ist.
Entgegen vieler Prophezeiungen, dass unsere Beziehung unter dem Bau leiden wird, muss ich sagen, dass alles läuft.

Mit der Firma sind wir mal mehr zufrieden, mal weniger. Wenn wir von anderen hören, sind wir noch gut dran. Ärger gibts oft mal. Ich hab mich davon verabschiedet, dass es Firmen gibt mit denen Bauen wirklich entspannt möglich ist.

Klären solltet Ihr auch, wer im Falle des Todes eines Partners erbt - andernfalls erben evtl die Eltern Eurer Partner zur Hälfte mit.

Zitat

Original von Babyjane
Ich hab im Hinterkopf immer, daß man diese Vorgespräche auf jeden Fall nicht als Kreditanfage laufen lassen sollte, da man so seinen Score-Wert negativ beeinflußt, wenn man zu viele solche Angebote einholt. Stimmt das noch oder ist das überholt und wie mache ich dem Bankfritzen klar, daß ich lediglich ein Angebot und nicht direkt eine Anfrage stellen will?

Das ist noch immer so. Der Bankfritze soll auf jeden Fall eine Konditonsanfrage und keine Kreditanfrage stellen. Die Konditionsanfrage wirkt sich nicht auf den Score aus (steht aber trotzdem als Vermerk in der Schufa).

http://www.vergleich.de/inform…chufa/schufa-anfrage.html

Anfrage Immobilienkreditkonditionen heißt es wohl genau.

Bezüglich des Erbes empfiehlt es sich, ein notarielles Testament abfassen zu lassen. Der Notar hat nämlich auch eine Beratungspflicht und er kann somit auch genau sagen wer wann und was erbt bzw. kann er auf die Wünsche der Erblasser eingehen. Bloß nicht selbst irgendwas basteln.

Bezüglich des Hausbaues empfiehlt es sich immer die jeweiligen Bauabschnitte von einem Bausachverständigen begutachten zu lassen. das kostet zwar nicht unbedingt wenig, ist aber insofern gut angelegtes Geld, falls sich Bauherr und Architekt/Baufirma irgendwann einmal vor Gericht treffen. Zudem kann ein solcher Sachverständiger sofort auf Mängel aufmerksam machen. Diese Mängel könnten dann sofort beseitigt werden. Eine spätere Mangelbeseitigung ist oftmals nur Flickwerk. (Ich spreche hier aus Erfahrung.... :-)).

Da die Hypothekenzinsen momentan sehr niedrig sind, sollte man die Hypothek auf 10 Jahre abschliessen. Als Tilgung würde ich immer so um die 3 % empfehlen.

Zitat

Original von Babyjane
In Musterhaussiedlungen waren wir auch und wissen jetzt auf jeden Fall, was wir nicht wollen.

Das ging uns auch so. Aber man bekommt ein gutes Gefühl für Wohnfläche und mögliche Raumaufteilungen. Wir waren auf jeden Fall schlauer am Ende. Das Verkaufsgequarke von einigen Verkäufern da war schon der Hammer. Nix wie weg, hab ich da immer gedacht...

Mit dem KfW Kredit und Fördermitteln war gar nicht so leicht.
Als wir die Antragsphase hatten, hatte die KfW alles eingefroren, bei den Fördermitteln sah es ähnlich aus weil im März noch nicht der Haushalt des laufenden Jahres abgesegnet war. Aber Glück gehabt.

Was du sonst beachten kannst weiß ich nicht. Muss zugeben, dass ich da der Blindflansch bin und mein Mann alles durchgeguckt und geprüft hat. Hatten einige Angebote da. Für wen wir uns entschieden haben und auch wieder entscheiden würden aufgrund super Konditionen, darf ich hier sicher nicht sagen.

Wir ernten wegen der energiesparsache viel Kopfschütteln. Früher hat man halt ganz anders gebaut. Und so weiter. Bin aber absolut überzeugt davon und die Berechnungen sprechen ja auch dafür, dass es sich hier wirklich langfristig auszahlt, jetzt mehr zu investieren.

Zitat

Original von Voltaire
Bezüglich des Erbes empfiehlt es sich, ein notarielles Testament abfassen zu lassen. Der Notar hat nämlich auch eine Beratungspflicht und er kann somit auch genau sagen wer wann und was erbt bzw. kann er auf die Wünsche der Erblasser eingehen. Bloß nicht selbst irgendwas basteln.

Wenn man verheiratet ist, erübrigt sich das, oder?
Empfiehlt es sich da, noch den Fall abzusichern, dass uns beiden gleichzeitig was passiert? Hab mich mit diesem nämlich noch gar nicht befasst.

Zitat

Original von Flöt

Wenn man verheiratet ist, erübrigt sich das, oder?
Empfiehlt es sich da, noch den Fall abzusichern, dass uns beiden gleichzeitig was passiert? Hab mich mit diesem nämlich noch gar nicht befasst.

Nicht unbedingt. Verstirbt einer der Ehepartner und es existiert kein Testament, so haben die Eltern des Verstorbenen durchaus einen Erbanspruch.

Voltaire : Du bist vom Fach? Darf ich dir ne Fachfrage per pn stellen, bitte?

Zitat

Original von Babyjane
Mal sehen was die sagen, immer wenn ich erwähne, daß wir Beamte sind, hören die sich direkt total entspannt an... hehe... muß ja wenigstens einen Vorteil haben unser Eid zur ewigen Armut.

Kenn ich, mein Mann ist Berufsfeuerwehrmann
Allerdings hats auch Nachteile. Nämlich wenns um die Beiträge für die risikolebensversicherung geht...

Zitat

Original von Babyjane
@ Voltaire
Danke für die Frage.
Aber ist es denn möglich mittels Testament, den Erbanspruch von Eltern und Geschwistern gänzlich zu negieren?

Wenn du verheiratet bist, dann kannst du den Erbanspruch von Eltern durch das Testament ausschließen. Hast du Kinder und bist verheiratet, so haben die Kinder einen Erbanspruch.

Wenn ihr aber unverheiratet seid, dann empfiehlt es sich wirklich notarielle Hilfe in Anspruch zu nehmen bzw. einen RA zu befragen, der sich im Erbrecht auskennt. Es kommt wohl auch auf den Grundbucheintrag an. Ideele Hälfte?

In jedem Falle müsstet ihr ein Testament machen, wobei jeweils der überlebende Teil als Gesamterbe eingesetzt wird. Dann müssten Eltern draußen sein (glaube ich wenigstens). Geschwister spielen eh erst in zweiter Linie eine Rolle.

Zitat

Original von Flöt
Voltaire : Du bist vom Fach? Darf ich dir ne Fachfrage per pn stellen, bitte?

Hab dir eine PN geschrieben.....

Zitat

Original von Voltaire
Wenn du verheiratet bist, dann kannst du den Erbanspruch von Eltern durch das Testament ausschließen. Hast du Kinder und bist verheiratet, so haben die Kinder einen Erbanspruch.

Wie ist das bei Stiefkindern?